Nel cuore pulsante del quartiere Prati, a due passi da Via Candia e dallo storico Mercato Trionfale, proponiamo in vendita un prestigioso locale commerciale (categoria catastale C1) di 110 mq, con annesso piccolo cortile privato ad uso esclusivo.

La posizione
L’immobile si affaccia su Via Tolemaide, a soli 20 metri da Via Candia, all’altezza di Via di Santa Maura: una delle zone più vivaci e ricercate della Capitale. La collocazione è strategica anche per la vicinanza ai Musei Vaticani e alla Basilica di San Pietro, garantendo un flusso costante di passanti, turisti e residenti tutto l’anno.

Gli spazi
Il locale si sviluppa in lunghezza, caratterizzato da suggestivi soffitti a volta che conferiscono personalità e carattere all’ambiente, fino a raggiungere lo spazio esterno privato con affaccio riservato: un valore aggiunto raro per un immobile commerciale in questa zona, ideale per dehors, deposito o area relax per il personale.

Attualmente adibito ad attività storica di parrucchiere, il locale si presta perfettamente a molteplici destinazioni d’uso grazie a:

Generose dimensioni e sviluppo funzionale degli spazi
Ottima dotazione di punti luce naturali
Posizione ad altissima visibilità e passaggio pedonale

Un investimento sicuro e già rendita
Il locale viene venduto attualmente locato, con contratto attivo fino al 2031: un’opportunità ideale per chi cerca un investimento immediato e privo di rischi di sfitto, con rendita garantita nel medio-lungo periodo.

Perché conviene investire ora
✔️ Posizione strategica: a due passi da San Pietro, Musei Vaticani e centro storico
✔️ Alta densità di uffici, studi professionali e residenti ad alto potere d’acquisto
✔️ Flusso pedonale e turistico costante tutto l’anno, indipendente dalla stagionalità
✔️ Canoni di locazione tra i più alti di Roma, con rendimenti superiori alla media cittadina (circa +115%)
✔️ Immobile in ottime condizioni, pronto per essere valorizzato o mantenuto a reddito

Investire in un locale commerciale a Prati oggi significa entrare in uno dei mercati retail più stabili, prestigiosi e richiesti della Capitale, in un’area dove la domanda supera costantemente l’offerta e dove il valore degli immobili commerciali si conferma solido nel tempo.

Per informazioni e visite, contattaci: un’occasione di questo tipo, in questa posizione, non capita spesso.